1987-1991年为中国房地产市场起步阶段，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点2003年以来房屋价格持续上涨，，于是炒房的人也越来越多，而房地产就像是雪山上面覆盖的积雪，房地产崩盘也犹如雪崩。一旦山顶崩塌山底所存在的那些小部落都会受到牵连甚至从此被覆盖，就像买房子牵扯的一系列装修的建材木材、家具装饰包括制造生产业和运输等等都会受到影响，一旦房地产崩盘就会有很多人员失业，社会经济秩序一片混乱，房价也会大幅度下跌，影响可能不止一点，所以在国家大力推崇房地产的今天能不能预知房地产会不会有崩盘的那天？

房地产崩盘三大前兆

一、一线城市房价三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

三、住房市场成交量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

首次房地产泡沫

泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者--这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。"

房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

房地产泡沫的主要特征

1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;

3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;

4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

而现在的房地产泡沫我们也可大概从以下几个方面考核

1.房价表现:售价畸高，全面高涨，实际租金下降

2.需求表现:房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入

3、供给表现:供给超常增长，房屋空置率过高，而我们最关心的房价到底会不会跌下去，什么时候跌？我们可以从两个方面来解答

一是土地供应端：目前一线城市的新房库存量平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。而这时如果一线城市不在建房的话不出六个月市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨？而我们现在销售的房子和竣工的房子比例为1:2.12。意思是平均每竣工一套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，等到无房可卖到时候房价肯定出大问题。

二是市民需求端：目前因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个"誓死守住人口2300万的底线"。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。专家预测在2018年如果政府调控房价，房价也还是会继续上涨。只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。当然房价也只能报复性反弹。

所以如果我们在合适的时机选择买房子当然更得做一些更实际的事情，比如说选择合适的楼盘，买房之前先深入了解一番，如果需要中介找合理的中介公司。更比如说买到房子收房期间和装修期间找一个第三方专业验房的机构为房屋做个检测和监理，避免房子出现质量问题而前期没发现，后期需要自己承担的倒霉事发生，也避免装修后因为装修不当出现的各种问题和装修公司扯皮，给自己最大的保障